Projekti dokumentatsiooni uurimine - viis lihtsat sammu eksami läbiviimiseks + 3 kasulikku nõu, kuidas säästa projekti dokumentatsiooni uurimisel

Kes viib läbi projekti dokumentatsiooni keskkonnamõju hindamise? Milline on riikliku tööstusliku ohutuse kontrolli läbiviimise kord? Mis määrab kindlaks projekti dokumentatsiooni riikliku asjatundlikkuse kulud?

Tere, ajakirja "KhyterBober" kallid lugejad! Teiega nõustaja Valery Chemakin. Varem töötasin kohaliku linnaplaneerimise osakonnas, seepärast annan selgitusi ehitusvaldkonna õiguslike küsimuste kohta.

Käesolevas artiklis soovitan tutvuda "projekti dokumentatsiooni uurimise" mõistega, selgitada välja, mis see on ja millal see ei ole vajalik, kaaluge selle tüüpe ja omadusi.

Pärast kogu artikli lugemist leiate tuntud ekspertide bürood mõistliku hinnaga.

1. Milline on projekti dokumentatsiooni ja millal see on vajalik?

Rohkem või vähem suure objekti ehitamine hõlmab projekti kasutamist, mis tuleb välja töötada vastavalt kõigile reeglitele ja eeskirjadele, võttes arvesse keskkonnakomponenti, kasutamise ohutust ja majanduslikku teostatavust.

Nende parameetrite uurimine on täpselt see, mida eksperdid disaini ja hinnangu dokumentatsiooni (DED) uurides teevad.

Vastavalt ehitusõigusaktidele tähendab iga kolme korruse kõrgema hoone püstitamine projekti olemasolu, millel on projekti dokumentatsiooni asjatundlikkuse positiivne lõpp. Lisaks on kehtestatud samad nõuded avalike hoonete ja rajatiste, tööstus- ja spordirajatiste ehitamisel.

DED-i kontrolli käigus teostatakse dokumentide tehniline läbivaatus, mille kohta on meie veebilehel eraldi artikkel. Alles pärast seda väljastatakse arendajale ehitusluba.

Millised näitajad on eksperdi poolt kontrollitud:

  • tulevase konstruktsiooni ja stabiilsuse usaldusväärsus praeguste tingimuste kontekstis (maastiku seismilised näitajad, pinnase liigid, tuulekoormus);
  • objekti ohutus kavandatava töörežiimi ajal;
  • keskkonnaalaste õigusaktide järgimine;
  • kui majanduslikult teostatav on projekti üks või teine ​​arhitektuuriline lahendus.

Eriti rangelt viiakse läbi ohtlike tootmisrajatiste projekti dokumentatsiooni uurimine, kuna see on otseselt seotud külgnevas piirkonnas elavate kodanike heaoluga ja turvalisusega.

2. Projekti dokumentatsiooni asjatundlikkuse klassifikatsioon - TOP-4 põhiliigid

Tänapäeval on tavaks välja tuua neli peamist projekti dokumentatsiooni asjatundlikkust.

Vaadake neid üksikasjalikumalt.

Tüüp 1. Riigi asjatundlikkus

Seda teostatakse ainult Venemaa riigiasutuse GlavExpertiza egiidi all ja see on määratud eriti olulistele strateegilise tähtsusega infrastruktuurirajatistele.

Lisaks sellele on see protseduur määratud:

  • rajatised, mille ehitamist rahastatakse kõikide tasandite eelarvest;
  • unikaalsed, ohtlikud või tehniliselt keerukad struktuurid;
  • prügilad tuuma- ja muude ohtlike jäätmete kõrvaldamiseks;
  • ajaloolised olulised kultuurimälestised;
  • objektid ainulaadsetes riigikaitsealades.

Muudel juhtudel on arendajal õigus tellida iseseisev eksam valitsusvälises ettevõttes.

2. tüüp

Linnaplaneerimise seadusandlus annab õiguse teostada projekti dokumentatsiooni ja eraettevõtete eksamit, kui need vastavad seaduses sätestatud teatavatele nõuetele.

Akrediteerimise tingimused projekti dokumentatsiooni läbivaatamiseks vastavalt RF seadusele, mida on muudetud 2016. aastal:

  • töötajal peab olema vähemalt 5 töötajat, kes on sertifitseeritud sellise tegevuse jaoks;
  • juriidilisel isikul peab olema veebisait;
  • kohapeal avaldatud tegevusmääruste kättesaadavus.

Kõige sagedamini täidavad sellised ekspertiisiteenused kõiki teenuseid, mis on seotud sõltumatu hooneekspertiisi läbiviimisega. Lisateavet selle kohta leiate meie veebisaidi temaatilisest artiklist.

Tüüp 3. Tööohutuse uurimine

Objektid, mille suhtes kohaldatakse sellist tüüpi projektidokumentatsiooni, on tehniliselt keerulised ja võivad olla ohtlikud. Kui projekteerimis- ja hindamisdokumentatsioonis rikutakse rikkumisi, võib neil tekkida inimtegevusest tingitud õnnetused ja õnnetused.

Sellise ekspertiisi eesmärk on määratleda projekteerimisetapis tulevase objekti vastuolud tööstuslike ohutusstandarditega.

Tööohutuse uurimine toimub erilise ettevaatusega, järgides täielikult seadust. Selliste tegevuste puhul peab ettevõte hankima spetsiaalse litsentsi, kuna suure hulga inimeste elu sõltub uuringu õigsusest.

4. tüüpi keskkonnateadmised

Iga planeeritud inimtegevus on seotud keskkonnareostuse riskiga. Sel põhjusel on paljud põllumajandus- ja tööstusrajatised keskkonnamõju hindamise objektiks, mille eesmärk on tuvastada ja kõrvaldada projektide vastuolud kehtivate keskkonnaalaste eeskirjadega.

Keskkonnaülevaade, mis on ühes meie artiklis üksikasjalikult läbi vaadatud, on riik ja avalikkus. Teisel juhul nimetab see avalik-õiguslikud organisatsioonid või kodanikualgatused, et kontrollida riigiasutusi loodusele ohtlike objektide ehitamise ajal.

3. Projekti dokumentatsiooni kontrollimise kord - 5 lihtsat sammu

Need, kes pole kunagi projekti dokumentatsiooni asjatundlikkusega kokku puutunud, ütlen teile, mida see hõlmab ja millises järjekorras seda tehakse.

Tähelepanu - samm-sammult juhised algajatele.

1. samm. Valige ekspertfirma

Läheneda asjatundliku ettevõtte valikule, et kvalifitseeruda, nii et ma loetlen kriteeriumid, mida tuleb tõeliselt professionaalse järelduse saamiseks kaaluda.

Ekspertbüroo valimise kriteeriumid:

  • kõikide litsentside ja muude lubade olemasolu;
  • personalil on inseneri projekteerijad;
  • ettevõte on teie piirkonnas hästi tuntud;
  • Usaldusväärsete allikate ekspertidelt on palju positiivseid kommentaare.

Reeglina tegelevad sellised ettevõtted mitte ainult projekteerimis- ja hinnangudokumentide kontrollimisega, vaid teostavad ka ehitus- ja tehnilisi teadmisi. Lugege seda meie spetsiaalses artiklis.

2. samm. Me sõlmime eksperditöö lepingu

Kui olete ettevõtte kohta otsustanud, paluge projekti dokumentatsiooni ekspertiisi maksumuse täielikku arvutamist ja sõlmida sellega leping. Enne allkirjastamist lugege dokument hoolikalt läbi, välja arvatud mittevajalikud teenused. See säästab raha.

Pange tähele, et lepingus sätestatakse eksperdi kohustus selgitada üksikasjalikult tuvastatud puudusi, näidates ära viise nende kõrvaldamiseks. See aitab tulevikus kõike kiiresti parandada ja saada positiivse järelduse.

3. samm. Pakume dokumente edasiseks läbivaatamiseks.

Pärast lepingu sõlmimist ja teenuste eest tasumist anname eksperdile kõik dokumendid projekti dokumentatsiooni läbivaatamiseks. Nende hulka kuuluvad joonised, skeemid, joonised, kirjeldused, geodeetiliste uuringute tulemused, st kõik, mis on kaasatud disaini ja hinnangu dokumentatsiooni. Kõiki materjale uuritakse.

Mõnel juhul pettuse kahtluse korral nimetatakse uurija või kohtuniku otsusega dokumentide tehniline ja kohtuekspertiis.

4. etapp. Me ootame eksami tulemusi

Seadus sätestab, et projekti dokumentatsiooni läbivaatamise tähtaeg ei tohi ületada 60 päeva. Erandjuhtudel võib seda pikendada veel 30 päeva.

Sellest tulenevalt kannatage kannatlikkuses ja oodake, kuni kogu töö on lõppenud.

Näide

Kultuurimaja ehitamiseks Korkino külas eraldati aprilli eelarves vajalikud vahendid. Piirkondlike omavalitsuste aegluse tõttu valmistati kõik üleandmisdokumendid ette alles mai lõpus. Kuna hoone plaaniti rajada individuaalsele projektile, telliti see juunis.

Juuli lõpuks oli projekt tehtud ja töövõtja määramiseks määrati pakkumise kuupäev. Veel üks kuu möödas, mille eest keegi ei vaevunud määrama projekti dokumentatsiooni, mille hinda ei võetud arvesse.

Selle tulemusena telliti see alles pärast enampakkumist ja töövõtja pidi ootama kaks kuud ehituse alustamiseks juba sügisel.

Selline olukord on üsna tavaline ja sellel on mitmeid põhjuseid, mille seas valitseb elementaarne teadmatus mõistetest. Pange tähele, et kui pärast positiivse arvamuse saamist tehakse muudatusi projekteerimis- ja hindamisdokumentatsioonis, siis tehakse muudatused projekti dokumentatsioonis. Seda peeti 30 päeva.

5. samm. Me saame eksperdiarvamuse

Pärast õpingute lõppu esitab ekspert arvamuse projekti dokumentatsiooni kohta, mille valimit saate lugeda. Kui see on positiivne, saate luba objekti ehitamiseks ja hakata seda ehitama. Vastasel juhul peate kulutama aega ja raha puuduste kõrvaldamiseks, mille valdkonnas viiakse uuesti läbi eksam.

Tavakodanikud ei pea kõiki neid nüansse iseseisvalt mõistma. Nõustamiseks või praktiliseks abiks võite lihtsalt ühendust võtta advokaadibürooga. Hea valik on Pravoved.ru, kelle töötajad osutavad teenuseid eemalt.

Nad on valmis teile nõu andma kõikides projekti dokumenteerimise küsimustes. Eksperdid aitavad ette valmistada dokumente läbivaatamiseks ja nimetada.

Spetsialistidelt saate tagasisidevormi kaudu otse ühendust võtta. Selleks peate lihtsalt minema veebilehele Pravoved.ru ja täitma väljapakutud väljad raviks.

4. Kes uurib projekti dokumentatsiooni - ülevaadet TOP-3 ekspertfirmadest

Annan näite mitmetest tuntud ekspertide büroodest, mis teostavad odavalt projekti dokumentatsiooni eksperdihinnangu, sealhulgas elamu ehitamist.

1) Gilbert Invest

See on investeerimis- ja insenerifirma, mis pakub täielikku valikut teenuseid, et toetada kliente, investoreid ja töövõtjaid ehituses. Ta töötab kogenud projekteerijate, hindajate, ekspertide, majandusteadlaste ja teiste seotud erialade spetsialistide töös.

Ettevõtte töötajad on valmis minema kohale ehitiste ja ehitiste kontrollimiseks. Sageli on see vajalik juba ehitatud rajatiste õiguslike vaidluste lahendamisel.

Teenuste liigid, mida Gilbert Invest pakub:

Disain ja ehitusTehniline kontrollEksam
1Geoloogiline uuringHooned ja rajatisedEhitus ja tehniline
2Mis tahes keerukuse kujundusVõrk ja sideMajanduslik
3Projekteerimise ja hinnangu dokumentatsiooni koostamine, kooskõlastamine ja ehitusloa saamineInseneriuuringudDisaini hinnangud
4Disaineri järelevalve ja rajatise kasutuselevõtmineKasutatud laboratoorsed materjalidTööohutus

Lisaks toimub uurija, prokuröri või kohtulahendi otsuse kohaselt kohtumõistmise ekspertiis, mille kohta on meie veebilehel üksikasjalik artikkel.

2) PromMash Test

See on eraettevõte, millel on riigi akrediteering ekspertide tegevuste rakendamiseks. Projekti dokumentatsiooni uurimine on siin odavam kui riigiasutustes 20%. Ja kõige olulisem eelis on ajastus. Need on vaid 10 päeva, mis on mitu korda vähem kui föderaalametites.

Selle ettevõtte ekspertide positiivne järeldus ei erine riigist ja omab sama õiguslikku tähendust. Ei ole vaja muretseda, kuidas arvutada projekti dokumentatsiooni uurimise kulusid, näiteks lineaarseid objekte. Saidi põhilehel on selleks otstarbeks mugav veebikalkulaator.

3) Protosekspertiis

Siin saate tellida projekti dokumentatsiooni eksami, isegi saata kõik dokumendid elektrooniliselt. Ettevõte vastab kõigile nõuetele ja on akrediteeritud. Eksperdid töötavad ka tööstuse ohutuse valdkonnas.

Lepinguga selle äriühinguga sõlmitakse eksami ajal palju eeliseid.

Nimelt:

  • tasuta konsultatsioonid enne uurimist;
  • teenuste järkjärguline maksmine;
  • avatud ja arusaadav leping töövõtja kohustuste nimekirjaga;
  • maksimaalne töökiirus.

Projekti dokumentatsiooni läbivaatamiseks, näiteks rekonstrueerimiseks, peate esitama eksperdi: teostatavusuuringu, projekti spetsifikatsiooni, tööprojekti ja kõik dokumendid.

5. Kui projekti dokumentatsiooni läbivaatamine ei ole kohustuslik - ülevaade peamistest olukordadest

Paljudel juhtudel ei teostata projekti dokumentatsiooni läbivaatamist.

Vaadake neid üksikasjalikumalt.

Olukord 1. Tehniliste lahenduste rakendamine, mis ei mõjuta hoone tugielemente

Projekti dokumentatsiooni läbivaatamine ei ole nõutav juhul, kui hoone rekonstrueerimise tulemusena ei mõjuta selle kandevõime.

See kehtib sisemiste mittekandvate vaheseinte, akende paigaldamise ja ehitise sisemuse ja välimise dekoratiivelementide paigaldamise kohta.

Olukord 2. Sidesüsteemide rekonstrueerimine

Kui insenerivõrgud on muudetud kaasaegsemateks ja laagrielemente ei hävitata, siis ei ole vaja läbi viia ka projekti ja hinnangu dokumentatsiooni uurimist.

On ilmne, et selline asendamine ei saa ehitist kahjustada, vaid ainult kvalitatiivselt uuendab seda.

Olukord 3. Kolmanda tasandi objektide dokumentatsiooni väljatöötamine

Selliste objektide hulka kuuluvad kuni 3 korruse eramajad, laod, hooajahooned ja muud sarnased objektid.

Teatud tingimustel ei ole vaja läbi viia ekspertiisi projekti ja korterelamute ehitamiseks kuni 3 korrust. Väikesed arendajad kasutavad seda edukalt maapiirkondades ehituse kiirendamiseks.

Olukord 4. Dokumentide koostamine eraldi mittetootlike objektide jaoks

Kui eraldatud mittetootlikud hooned ei ole ette nähtud elamiseks ja neil ei ole rohkem kui 2 korrust, siis ei pea te ka projekti läbivaatamiseks esitama.

Luba nende ehitamiseks saad ilma selleta. Igal sellel fraasil on oma tähendus. Eraldi - asuvad kaugel teistest hoonetest. Mittetootmine - ei ole mõeldud toodete valmistamiseks.

6. Kuidas säästa projekti dokumentatsiooni uurimisel - 3 kasulikku nõu

Hindajad kasutavad üsna keerulist valemit, mille abil saate projekti dokumentatsiooni läbivaatamiseks vajalike teenuste maksumust täpselt välja arvutada.

Ma ei anna siinkohal kõiki arvutusi, vaid märgin, et lõplikud summad mõjutavad teatud tegureid:

  • Sest elamu objektid. Maapiirkond maja all, kõigi ruumide kogupindala, koefitsientide tõstmine ja alandamine. Kõik see korrutatakse ja saadakse vajalik kogus.
  • Sest mitteeluruum objektid. Selle asemel põhinevad need arvutused konstruktsioonihinnangute tootmiskulude, tõusu ja langetamise koefitsientide põhjal ning kõik see korrutatakse inflatsiooni deflaatoritega.

Sellest tulenevalt võite ekspertide nõuandeid kasutades säästa palju raha teenuste ja allahindluste arvule.

Vihje 1. Vältige tarbetuid teenuseid

Kui te seda ei vaja, ei tohiks te tellida DED-i põhjalikku ülevaadet. Näiteks hoone rekonstrueerimisel ei ole alati vaja teha inseneriuuringuid, mistõttu ei ole vaja ka ekspertiisi.

Pange tähele, et see võib sisalduda lepingus. Nõuda maksmist ainult tõeliselt vajalike teenuste eest.

Vihje 2. Valige odav töövõtja

Kõiki ettevõtteid ei juhindu ülalmainitud algoritm oma teenuste maksumuse arvutamiseks. Paljud seavad hinna meelevaldselt. Seetõttu tasub otsida firmasid, kes suudavad nõutud eksperditööd teha madalama tasu eest.

Olge ettevõtte valimisel ettevaatlik, sest vähetuntud ettevõtete seas võib olla pettureid. Seetõttu kontrollige alati luba enne lepingu allkirjastamist ja raha maksmist.

Vihje 3. Osalege lojaalsusprogrammides

Nagu igas äris, on ka allahindlusi, tutvustusi ja muid lojaalsusprogramme. Jälgige nende rakendamist - teil võib olla võimalik seda säästa.

Kui teil on veel küsimusi projekti dokumentatsiooni uurimise kohta, soovitan videot vaadata.

7. Järeldus

Loodan, et saite vastuse küsimusele, milline on projekti dokumentatsiooni selline uurimine ja miks see on vajalik. Sa pead lihtsalt kasutama saadud teavet oma eesmärkidel.

Soovin teile kõiki ja kõikidel teie püüdlustel edu. Ma teen ettepaneku hinnata artiklit ja jätta sellele kommentaar.

Loading...